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2021欧洲杯竞彩投注 关于印发《上思县农房建设计划管控措施(试行)》的通知(上政规〔2020〕4号)

2020-12-18 16:45     来源:2021欧洲杯竞彩投注办公室
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各乡人民政府县人民政府各事情部门各直属机构

  上思县农房建设计划管控措施试行)》已经县十六届人民政府第111次常务聚会会议审议通过现印发给你们请认真贯彻执行

   

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  20201218

  果真方式主动果真

  上思县农房建设计划管控措施试行

  第一章  

  第一条 为增强我县农房建设计划管控统筹推进城乡协调生长切实掩护耕地改善农村情况规范建设秩序实现乡村振兴凭据中华人民共和领土地治理法》、《中华人民共和国城乡计划法》、《广西壮族自治区乡村计划建设治理条例》、《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批治理的通知》(农经发〔2019〕6)、《自治区住房城乡建设厅自治区自然资源厅 自治区农业农村厅关于印发增强我区农房管控的实施意见的通知》(桂建发〔2020〕3)、《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区农村宅基地审批治理措施的通知》(桂政发〔2013〕18等有关划定结合我县实际制定本措施

  第二条 本措施所称的村民建房是指农村村民在依法取得的农村宅基地上自建衡宇的行为本措施适用于上思县行政区域内新建原址重建改建扩建农房的计划管控

  第三条 实行先计划后建设原则各乡应实时完成多规合一的实用性乡村计划体例事情农房建设以乡村计划为依据核发乡村建设计划许可证尚未完成乡村计划体例的按本措施及现行乡级土地利用总体计划核发乡村建设计划许可证

  第四条 禁止占用永久基本农田和生态掩护红线建设农房 

  严格控制占用非基本农田耕地建设农房确需占用农用地的应当依法治理农用地转用审批手续

  第五条 禁止在已查明的地质等自然灾害隐患点和现行土地利用总体计划设定的禁止建设区建设农房

  第六条 农村村民建房须依法取得乡村建设计划许可证》、《农村宅基地批准书》。     

  第二章 村民建房尺度

  第七条  严格落实一户一宅的基本治理制度农村村民一户只能拥有一处宅基地经批准易地建设农房的应严格凭据 “建新拆旧要求将宅基地交还村团体农村村民出卖出租赠与农房后再申请宅基地和农房建设的不予批准充实利用原有宅基地空闲地勉励原基拆建集中建房

  第八条 新建原址重建的农房含隶属用房庭院宅基地面积不得凌驾 150 平方米修建面积不得凌驾 450 平方米对原宅基地面积凌驾 150 平方米的农房含隶属用房庭院进行改建扩建的革新后不得凌驾原宅基地和修建面积。                                                                                                  

  第九条 新建原址重建的农房修建层数原则上不凌驾4层半地下室不计入修建面积和层数),底层高不宜凌驾4.2尺度层高不宜凌驾3.3单户农房修建面积不得凌驾450平方米

  第十条 新建农房主要朝向与周边修建间距最窄处不宜小于6次要朝向与周边修建修建间距最窄处不宜小于 2 联排部署的除外),特殊情况由村民理事会讨论决定上报村委会存案农房联排部署总长凌驾 45 米或者因交通防火需要的应当预留不小于 6 米的公共通道

  原址重建改建扩建农房不得影响邻屋宁静修建退后本户宅基地界限间距不少于 0.6 联排部署的除外)。

  第十一条 新建农房必须切合公路宁静掩护条例的相关要求禁止侵占县级以上人民政府依法划定的公路修建控制区公路修建控制区的规模从公路用地外缘起向外的距离尺度为

  国道不少于 20

  省道不少于 15

  县道不少于 10

  乡道不少于 5

  属于高速公路的公路修建控制区的规模从公路用地外缘起向外的距离尺度不少于 30

   第十二条 修建外立面应制止水泥砖红砖裸露可选择墙漆粉刷或瓷砖饰面修建屋顶为平屋顶的应接纳挑檐装饰颜色和材质应与乡村整体情况协调一致   

  第三章 村民建房审批

  第十三条 严格执行乡村建设计划许可制度由县自然资源主管部门或其委托的乡人民政府卖力核发乡村建设计划许可证实现新建农房办证应办尽办在城镇开发界限内的团体土地和在城镇开发界限外的国有土地上进行工程建设的应凭据相关划定治理建设工程计划许可手续

  第十四条 切合宅基地申请条件的农户以户为单元向所在村民小组提交农村宅基地使用允许书》(详见附件2)农村宅基地和建房计划许可申请表》(详见附件3)申请宅基地

  第十五条 村民小组初审公示村民小组收到申请后应在5个事情日内提交村民小组聚会会议讨论并对申请人是否满足申请条件宅基地用地面积和修建面积是否切合划定尺度是否有农房设计方案或拟接纳的衡宇修建通用图集等情况进行初审初审通事后将申请理由拟用职位置和面积拟建房层高和面积等情况在本小组规模内公示10公示无异议的村民小组在农村宅基地和建房计划许可申请表中签署意见并将农户申请村民小组聚会会议纪录公示等质料交村团体经济组织或村民委员会以下简称村级组织审查

  第十六条 村级组织审查村级组织重点审查提交的质料是否真实有效是否征求了用地建房相邻权利人意见等并在收到质料后5个事情日内完成审查审查通过的在农村宅基地和建房计划许可申请表中签署意见并盖章后报送乡人民政府

  没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织治理的农户直接向村级组织提出申请经村民代表聚会会议讨论通过并在本团体经济组织规模内公示后由村级组织签署意见报送乡人民政府

  第十七条 人民政府审批农村村民住宅用地由乡人民政府审核批准农户提出宅基地和建房计划许可书面申请后, 人民政府应当实时受理经审核认为切合申请条件报送质料完备的人民政府应在自受理申请之日起10个事情日内作出决定情况庞大的经审批机关卖力人批准可以延长5个事情日

  人民政府要建设一个窗口对外受理多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度方便农民群众服务人民政府有关人员完成审查后需在农村宅基地和建房计划许可审批表》(详见附件4)中签署意见主要审查以下内容

  1.申请人是否切合申请条件拟用地是否切合宅基地合理结构要求和面积尺度宅基地和建房计划许可申请是否经过村组审核公示等

  2.用地建房是否切合领土空间计划包罗土地利用总体计划和城乡计划)、乡村计划农房建设计划管控措施是否有农房设计方案或拟接纳的衡宇修建通用图集等审查通事后核发乡村建设计划许可证详见附件5)。审查历程应遵循以下原则

  (1)已有多规合一乡村计划的要严格按计划落实

  (2)没有多规合一乡村计划的对切合土地利用总体计划和农房建设计划管控措施的予以通过审查

  (3)暂不切合前两款划定情形的在切适用途管制基本原则下不占用耕地和永久基本农田不在已查明的地质等自然灾害隐患点内切合生态掩护红线管控要求的合理建房申请应予以通过

  凭据审查结果人民政府对农民宅基地申请进行审批出具农村宅基地批准书》(详见附件6)和发放乡村建设计划许可证》,并以适当方式果真乡镇要建设宅基地用地建房审批治理台账有关资料归档留存并实时将审批情况报县级农业农村自然资源和住房城乡建设等部门存案   

  第四章 村民建房治理

  第十八条 凭据谁审批谁治理的原则新建农房要凭据乡村计划确定的农房修建面积和修建层数进行管控落实现场踏勘批后放线基槽验收竣工验收四加入和审批法式申请条件建房名单审批结果四果真的治理措施

  第十九条 落实按图验收”,在开展农房竣工验收时实地检查农户是否凭据批准面积四至等要求使用宅基地是否凭据农房修建面积层数控制要求计划要求乡村建设计划许可证所确定的图集或衡宇设计方案要求进行验收出具农村宅基地和建房计划许可验收意见表》,未到达要求的不予通过验收   

  第五章 违法建设查处

  第二十条 县人民政府应当建设健全农房违法建设实时发现快速查处的机制推进农房违法建设查处试点事情严格实施农房违法建设查处制度增强违法用地违法建设查处力度

  第二十一条 人民政府增强乡村计划建设巡查监视农房违法建设行为一经发现的应责令停止建设限期纠正逾期不纠正的实时上报农业农村主管部门或县人民政府依法予以拆除

  第二十二条 村民委员会应指导村民依法依规开展农房建设运动发现有种种违法建设行为应予以劝阻并实时上报  

  第六章 主体责任

  第二十三条 各乡人民政府是农房管控事情的责任主体要切实增强组织领导建设事情机制保障事情经费及人员力量统筹推动农房管控各项措施落地收效

  第二十四条 人民政府是当地农房管控的直接责任主体卖力村民建房报批羁系查违等具体事情应建设领导班子成员分片包干挂点联系村屯指导计划建设治理的事情机制指导和督促村民委员会增强农房管控事情落实村级羁系员具体事情由四所合一机构治理要充实完善机构人员设备确保有人管管得住

  第二十五条 村民委员会指导村民治理农房建设审批手续指导村民依法依规开展农房建设运动   

  第七章   监视指导

  第二十六条 县自然资源部门指导和督促各乡镇严格执行乡村建设计划许可制度规范完善监视检查和事前加入事中事后羁系制度依法对乡村计划治理领域内未取得计划许可或者未凭据计划许可的划定进行建设的违法行为进行查处并统筹与农转用审批的衔接做好政策宣传业务技术培训对于切合挂号要求质料完备的农民住宅应予实时治理不动产挂号

  第二十七条 县农业农村部门指导各地依法开展宅基地革新和治理涉及农村宅基地分配使用流转纠纷处置惩罚宅基地合理结构用地尺度违法用地查处等

  第二十八条 县住房和城乡建设部门卖力体例农房设计图集指导各地增强农房质量宁静管控修建风貌管控开展农村工匠培训等事情并组织开展新建农房质量宁静实地抽查

  第二十九条 县都市治理监视部门配合县自然资源局县农业农村局开展违法行为查处执法事情县公安局配合指导农村分户门牌发放等事情涉及纳入村规民约的由民政部门卖力  

  第八章 执法责任

  第三十条 严格凭据谁审批谁治理谁卖力的原则进行责任追究部门事情失误应当依法依规追究部门卖力人及相关事情人员的行政责任事情人员玩忽职守滥用职权徇私舞弊的依法给予行政处分组成犯罪的依法追究其刑事责任属于非法批准的农村宅基地除对当事人作出处置惩罚外应该依法取消批准文件收回宅基地  

  第九章  

  第三十一条 城乡计划建设用地规模外的国有农场林场所属村民建房的申请审批治理可参照本措施执行执法规则另有划定的除外

  第三十二条 本措施施行历程中执法规则规章及新的技术规范另有划定的从其划定

  第三十三条 本措施自2020121日起施行。  

  附件: 1.上思县农村宅基地和建房(计划许可)审批流程示意

  2.农村宅基地使用允许书

  3.农村宅基地和建房计划许可申请表

  4.农村宅基地和建房计划许可审批表

  5.乡村建设计划许可证

  6.农村宅基地批准书

  7.农村宅基地和建房计划许可验收意见表

关联文件:

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